На рынку нерухомасці ў Менску ўзнік дэфіцыт пэўных кватэр
- 21.03.2025, 10:52
Экспэрты раскрылі дэталі.
Менскі рынак нерухомасці нечакана скаланула - кватэры знікаюць, а кошты растуць. «Аднапакаёўкі» сыходзяць з рынку хутчэй, чым з'яўляюцца, а рост ставак у крэдытах толькі падагравае сітуацыю, піша «Зеркало».
Прапановы скараціліся, а кошты падраслі
Люты на рынку нерухомасці Менска быў гарачым. Ніхто не чакаў рэзкіх змен, але рынак узрушыла адразу некалькі чыннікаў: падзенне курсу даляра, рост ставак за крэдыты і нечаканы ўсплёск попыту.
У выніку прапанова на «другасным рынку» скарацілася, кошты падраслі, а пакупнікі масава кінуліся закрываць угоды, пакуль умовы яшчэ дазваляюць, адзначаў намеснік начальніка аддзела кансалтынгу і аналітыкі агенцтва нерухомасці «Твая сталіца» Андрэй Чарнышоў.
У сакавіку тэндэнцыя прадоўжылася, самымі запатрабаванымі былі двухпакаёвыя кватэры, аднак найболей вострай была сітуацыя з аднапакаёвымі на другасным рынку.
«Аднапакаёвак» становіцца мала
У сакавіку колькасць прапаноў на другасным рынку зменшылася. Асабліва адчувальна знікаюць аднапакаёвыя кватэры, бо людзі літаральна раскупляюць такія варыянты.
Таксама высокі попыт на двухпакаёвыя. Рэч у тым, што людзі разумеюць, што розніца ў кошце паміж «аднапакаёўкай» і «двухпакаёўкай» не такая вялікая, а карысці ад другога варыянту больш.
Попыт на жыллё застаецца высокім, напрыклад, у лютым у Менску ўклалі больш за 1500 угод куплі-продажу - на 30% больш, чым у студзені. Экспэрты тлумачаць гэта зніжэннем курсу даляра, якое зрабіла кватэры больш даступнымі ў беларускіх рублях, і асцярогамі пакупнікоў перад ростам адсоткавых ставак за крэдыты. Многія падумалі, што цяпер апошні шанец узяць жыллё на даволі выгадных умовах. Што тычыцца попыту на «аднапакаёўкі», то ў першую чаргу яны (і радзей «двухпакаёўкі») патрабуюць меншых укладанняў з магчымасцю дакрэдытавацца.
Наўрад ці пакуль яшчэ можна казаць пра дэфіцыт аднапакаёвых кватэр, аднак паступова сітуацыя рухаецца ў гэты бок. З пачатку сакавіка на другасным рынку ў Менску выставілі на продаж амаль 6700 кватэр. Прыкметы дэфіцыту жылля, калі парог апускаецца ніжэй за 7 тысяч за месяц. Фактычна паказчык стаў меншы за гэтую адзнаку, але пакуль сышоў недалёка ад яе.
З іншага боку, стаўкі на жыллёвыя крэдыты працягваюць расці. Многія банкі ўзмацняюць жорсткасць умовы, асцерагаючыся росту крэдытнай нагрузкі насельніцтва. Гэта прывяло да з'яўлення так званага «авансавага попыту» - людзі, якія планавалі куплю пазней, аддалі перавагу дзейнічаць ужо зараз. Але гэты штучны ўздым попыту можа сыграць злы жарт: у будучыні колькасць пакупнікоў можа рэзка скараціцца.
Чаго чакаць на рынку жылля ў сталіцы
Калі даляр застанецца на нізкім узроўні, а стаўкі за крэдыты прадоўжаць расці, пакупніцкая актыўнасць можа знізіцца. Аднак нават нягледзячы на падвышэнне ставак на крэдыты, кошты на кватэры ў Менску не абрынуцца імгненна, мяркуе экспэртка ў сферы нерухомасці Наталля Літоўская, піша Dev.by
Паводле ейных слоў, спачатку прадаўцы будуць адмаўляць рэальнасць: «Попыт упаў, і ў людзей не стае грошай», затым праз дэпрэсію прыйдуць да прыняцця рэчаіснасці.
«Менавіта тады і можна чакаць зніжэння коштаў. Я думаю, што гэты працэс зойме ад двух да шасьці месяцаў. Хтосьці зразумее гэта пазней, але тады будзе позна - цягнік сыдзе, - мяркуе экспэртка. - Цэны на другаснае жыллё будуць зніжацца не хутка. Калі ўступныя звесткі застануцца ранейшымі - стабільныя даходы і курс даляра, то да лета цэны ў рэальных угодах знізяцца на 5-8%».
На думку Наталлі Літоўскай, «калі сітуацыя пагоршыцца - другаснае жыллё перастануць крэдытаваць, а даляр вырасце да 3,5 рублёў, то зніжэнне можа скласці 10-12% да канца года».
Экспэртка прагназуе, што «дэфіцыт «аднапакаёўак» - гэта часовая з'ява». «Для многіх і такія кватэры ўжо становяцца непад'ёмнымі», – адзначае яна.